Samsolgt by DNB Eiendom

Med angrerett mener vi at du kan avbryte salget med Samsolgt. Dersom du av en eller annen grunn ikke ønsker å fortsette samarbeidet gir du beskjed om dette til megler.

Annonsen legges ut på finn.no cirka ti dager før du holder visning.

Leiligheten bør ligge synlig på finn.no i ti dager, eller i overkant av en uke før du holder visning.

Om du ønsker mer synlighet kan du for eksempel poste annonsen på Facebook eller Instagram, og be venner om å poste annonsen for deg.

De fleste som er på leting etter bolig sjekker finn.no først. Du kan alltid supplere med å poste annonsen på Facebook, og få venner til å dele den.

Se over at all informasjon stemmer, og at det ikke er skrivefeil og lignende i salgsoppgaven. Det er viktig at du leser dokumentet nøye, da innholdet forplikter deg som selger. Dersom du finner feil eller mangler gir du tilbakemelding om dette til megler direkte på samsolgt.no.

Fotografen sørger for utarbeidelse av nødvendige plantegninger, og megler legger disse ved i salgsoppgaven.

Når annonsen er publisert vil du få en link som gir deg tilgang til statistikk fra finn.no. Her kan du se hvor mange som har sett annonsen, hvor mange ganger de har sett på den, og hvor mange som har registrert seg som interessert.

Annonsen legges ut på finn.no der du enkelt kan følge med på interessen for boligen.

Boligen bør ligge synlig på finn.no i ti dager, eller i overkant av en uke før du holder visning.

Når salgsoppgaven er ferdig laster megler opp denne for godkjenning. Du leser da igjennom, og kan gi tilbakemelding til megler dersom det er noe du ønsker å endre.

Annonsen legges ut på finn.no cirka ti dager før du holder visning.

Det er vanskelig å gi riktig verdivurdering før megler har sett boligen, og verdivurdering blir derfor satt etter besøk. Når megler kommer på besøk ser dere på alle delene av boligen – som boder, grøntområder eller terasse, og blir enige om en verdivurdering. Om du vil ha et raskt verdiestimat kan du svare på et par raske spørsmål på nettsiden vår og få en omtrentlig sum basert på areal, fasiliteter og område.

Før besøket er det en fordel om du har fylt ut skjemaet “Info om din bolig. Du bør også skrive ned spørsmål du har om salgsprosessen og andre ting du lurer på. Finn frem nøkler slik at dere kan se bod, vaskerom og eventuell takterrasse og garasje om dette er aktuelt.

Megler kommer på besøk på et tidspunkt som passer for deg. Sammen ser dere på boligen, diskuterer prisantydning, visningsdatoer og planlegger prosessen videre.

Om du er misfornøyd med samarbeidet anbefaler vi at du sender en melding til megleren din på samsolgt.no og forklarer hva du du mener er problematisk. Om du synes det er ubehagelig, eller ikke føler deg hørt, kan du sende en mail til post@samsolgt.no.

Dersom du mener at budene er for lave kan du velge å holde flere visninger for å få flere til å by. Du kan også komme med et motbud, som indikerer for budgiveren hva du er villig til å selge for. Motbud er bindende, og dersom motbudet blir akseptert har du inngått en avtale og kan ikke lenger forhandle om pris.

Megler tar kontakt med personen for å høre om han eller hun er interessert i å kjøpe, samt hva personen er villig til å gi. Husk at du kan gi et motbud dersom du mener budet er for lavt. Om du ikke får et akseptabelt bud kan du velge å holde flere visninger.

Ta det helt med ro – noen ganger er det bare snakk om tid, og da er løsningen å holde flere visninger.

Få besøkende på visning kan skyldes mange årsaker. Kanskje er det mange tilsvarende boliger på markedet, kanskje var det mange som holdt visning samme dag som deg. Lavt oppmøte kan også skyldes tilfeldigheter som dårlig vær og lignende.

Ofte er man nødt til å holde både fire, fem og seks visninger før det løsner. Tenk igjennom visningene du har holdt: Var det noe du var usikker på? Var det noen som virket interesserte, men som ikke skrev seg opp på listen? Snakk med megler og diskuter omstendighetene. Kanskje kan noe bedres, men ofte er det slik at man bare trenger en runde til.

Om du vil at flere skal se annonsen din, kan du dele den på sosiale medier og med venner. Pass også på at du legger litt arbeid i hvordan du presenterer boligen før fotografen kommer. Gode bilder har mye å si for interessen, og kan føre til at flere kommer på visning og at flere gir bud.

Du vil få beskjed av megler om hvert bud som mottas. Dette gjøres over telefon, så du må sørge for å være tilgjengelig gjennom hele budrunden.

Budfristen er tidspunktet satt av kjøper for når du må akseptere eller avslå et bud. For å unngå å føle deg stresset av et bud med kort frist, bør du tenke grundig igjennom hvilken pris og forbehold du er villig til å godta. Forbehold kan være møbler som kjøper ønsker å overta, eller en spesifikk dato for overtakelse.

Dato for overtakelse er noe du og kjøper diskuterer før dere signerer kjøpekontrakten, og dere bør forsøke å finne et tidspunkt som passer dere begge. Oppgjørsavdelingen trenger litt tid til å sørge for at alt det økonomiske faller på plass, og overtakelsen bør derfor ikke gjennomføres tidligere enn to uker etter salget. Ofte blir imidlertid overtakelsesdatoen flere måneder etter salget.

Et forbehold kan være krav om medfølgende løsøre og dato for overtakelse. Pass på å se over disse før du aksepterer budet. Megler hjelper deg å vurdere budene som kommer inn, herunder eventuelle forbehold.

Megler tar seg av budrunden og holder deg oppdatert på utviklingen. Du som selger må sørge for å være tilgjengelig under hele budrunden. For hvert bud må du også avgjøre hvorvidt du vil akseptere eller avslå budet.

Før budrunden tar megler kontakt med alle som har vist interesse for boligen din. Deretter innhenter megler bud, og om det er flere som ønsker å by følges dette opp. For hvert bud megler mottar blir du holdt oppdatert, og må enten godta eller avslå budet. Budgiver setter gjerne en frist for aksept, og premisser for budet. Dette kan være dato for overtakelsen, eller hva som følger med boligen.

Etter at budrunden er over og boligen er solgt finner du en full oversikt over all bud på samsolgt.no. Budjournalen finner du i “Dine dokumenter”, og den gir deg også informasjon om klokkeslett for budet og navn på budgiver.

Overtakelsesdatoen blir gjerne satt som et forbehold under budrunden, så det kan være lurt å tenke igjennom når det passer å flytte ut før budrunden. Om du velger å godta et bud med forbehold om en satt overtakelsesdato godtar du samtidig denne datoen. Du kan imidlertid forhandle med budgiver om denne.

Dette kan skje uten grunn til panikk.

Du kan ha vært uheldig med timing, og at akkurat din type kjøper ikke er klar enda. Kanskje har det vært stor interesse for boligen, men at mange fremdeles sitter på gjerdet. Det er finnes mange ulike grunner til at folk venter med å gå på visning.

Boligmarkedet kan endre seg raskt, og ligger det mange tilsvarende boliger ute for salg til lavere pris, kan det være behov for å revurdere prisantydning. Noen ganger bør man ta ned annonsen en stund og prøve på nytt senere. Hvilken strategi du bør velge avhenger blant annet av hvor raskt du ønsker å selge.

Megler hjelper deg med å tolke hva som er årsaken til den manglende interessen, og sammen legger dere en plan.

Det finnes ingen standardløsning for hvordan man bør gå frem – noen ganger må man bare prøve litt til.

Mange som kommer på visning kan virke interesserte selv om de ikke er klare til å legge inn bud. Det betyr ikke at du gjør en dårlig jobb på visning. Husk likevel å minne om at de besøkende også kan stille spørsmål til megler om det er noe de synes er vanskelig å spørre deg om. Husk også på å minne folk om å skrive seg på interessentlisten - det er helt uforpliktende, og en mulighet til å følge med på budrunden.

Har du først akseptert et bud er du forpliktet til å godta budets salgssum – selv om det skulle komme et høyere bud senere. I Norge har vi ingen angrefrist etter at bud er akseptert av selger. Det gjelder da også for kjøper.

Du kan takke nei til et bud, og dette må gjøres skriftlig. Det er ikke slik at et høyere bud nødvendigvis kansellerer det første. Du kan godta andre bud enn det høyeste om du kan dokumentere god grunn for aksepten. Får du bud over prisantydning bør et av disse godtas, hvis ikke står du i fare for å bryte markedsføringsloven. Snakk med megler om du er i tvil.

Annonsen er allerede optimalisert i forhold til digitalt salg når den legges ut, så endringer vil som regel ikke ha noen effekt.

Du må ikke godkjenne datoen for overtakelse. Dette er noe dere kan forhandle dere frem til på samme måte som prisen. Dersom overtakelsesdato er satt som et forbehold i budet kan du komme med et motbud der du justerer datoen til å passe deg bedre.

Du bestemmer selv hva du er villig til å selge boligen din for, men husk at prisantydningen som er satt antyder hva du er villig til å godta. Dersom du mener at prisantydningen er satt for lavt, og ikke er villig til å selge for denne summen, bør du ta en prat med megler om dette før annonsen legges ut.

Megler tar ansvar for å innhente lovpålagt dokumentasjon for salget. Dette inkluderer dokumenter fra offentlige registre og fra forretningsfører.

Megler sørger for å innhente dokumenter og opplysninger fra kommunen og forretningsfører. I tillegg fyller du ut egenerklæring, info om din leilighet og innhenter energiattest før eiendommen legges ut for salg. Etter salg vil kontraktsdokumenter utarbeides av megler for signering av partene og du fyller ut oppgjørsinstruks og lignende. Dokumentene ligger på samsolgt.no. Du vil motta informasjon og påminnelser fra oss på SMS når skjemaene skal fylles ut.

Alle dokumenter ligger samlet i “Dine dokumenter” på samsolgt.no. Om dokumentene inneholder sensitiv informasjon må du først logge inn med BankID.

Alle skjemaer og dokumenter ligger samlet under “Dine dokumenter” på samsolgt.no.

En egenerklæring er et juridisk bindende dokument som brukes som grunnlag for tilstandsrapporten, og boligselgerforsikring. I egenerklæringen skal du, etter beste evne og samvittighet, opplyse om hva du vet om utbedringer, endringer og eventuelle mangler ved boligen. Egenerklæringen legges ved i salgsoppgaven.

Egenerklæringen brukes som grunnlag for tilstandsrapporten og legges ved i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon om boligen, og hva du vet om boligens stand.

Du må innhente informasjon der denne finnes. Er informasjonen vanskelig eller umulig å skaffe seg, kan du svare dette alternativ «Vet ikke». Du kan også sende en melding til megler å be om råd.

Energimerking er et miljøtiltak som skal bidra til større bevissthet om energieffektivisering. Det utarbeides en såkalt energiattest. Der får boligen en karakter basert på alder, hvilke oppvarmingskilder du har mm. Dette skal opplyses i salgsoppgaven.

Det krever ingen spesiell kompetanse å energimerke boligen din. Du fyller inn byggeår, bruksareal og oppvarmingsmåte. Om du ikke har denne informasjonen kan du spørre styreleder i sameiet/borrettslaget. Det er også mulig å få andre til å fylle ut energimerkingen for deg dersom personen har mer informasjon.

Du energimerker boligen din på Samsolgt, via Enovas sider. Følg instruksene på “Fyll ut energimerking”.

Energimerking er et konkret miljøtiltak som skal bidra til større bevissthet om energieffektivisering. Du er pålagt å energimerke boligen din, og få en energiattest når du skal selge bolig.

For leiligheter med bruksareal på 50 kvm eller mindre kan merkeplikten også oppfylles med en energiattest for bygningen som helhet.

Dette kan du spørre megler om. Kanskje er det mindre grep du kan gjøre for å øke verdien, slik som å male en vegg eller utnytte balkongen bedre. Dette avhenger helt av leilighetens stand.

Her må du selv gjøre en vurdering. Ofte trenger du ikke å male før du skal selge, men om du selv mener dette kan forbedre boligens utrykk kan du investere litt tid i en oppfriskning.

Det er ikke nødvendig å hengi seg til store oppussingsprosjekter før du skal selge. Ingen ønsker imidlertid å overta andres prosjekter, så fullfør gjerne småjobber du har utsatt, som listverk og elektrisk arbeid. Om veggene er slitt kan du også påspandere et strøk maling, men unngå store jobber.

Ofte er det ikke nødvendig å gjøre større oppussingsjobber som å slipe gulvet. Boligkjøpere har gjerne egne tanker om hvordan de vil ha boligen, så unngå å bruke mye tid og penger på arbeid som kanskje uansett vil gjøres om etter du har solgt.

Før du selger bør du sørge for å ferdigstille småjobber og oppussing som er igangsatt. Du kan også vurdere om det er mindre grep du kan gjøre for å fremheve boligen bedre. Dette kan du snakke med megler om. Du finner flere tips i guidene “Klargjør boligen til fotografering” og “Klargjør boligen til visning”.

Du kan selvfølgelig spørre megler om råd angående møblering og styling av leiligheten. Våre meglere er ikke utdannet innen dette, men har lang erfaring med presentasjon av leiligheter, og kan komme med råd.

Av skade blir man klok, men sjelden rik. Om det avdekkes feil eller mangler ved boligen etter salg kan du bli holdt erstatningsansvarlig i opptil fem år. En boligselgerforsikring beskytter deg mot disse kravene. Ni av ti tegner forsikring når de skal selge bolig, og får da dekket økonomisk ansvar og juridisk bistand i opptil fem år etter salget.

Boligselgerforsikringen dekker økonomisk ansvar og juridisk bistand i opptil fem år etter salget. Du kan lese mer om forsikringen når du fyller ut egenerklæringen.

Boligselgerforsikring bestilles på samsolgt.no og må senest gjøres før boligen blir annonsert for salg. En forutsetning for å bestille boligselgerforsikring er at du har fylt ut egenerklæringsskjema. Har du spørsmål om boligselgerforsikringen kan du spørre megleren din i chatten på samsolgt.no.

Prisen på boligselgerforsikring er avhengig av salgssummen på boligen, og det er derfor vanskelig å inkludere denne i en fast pris. Det er ikke obligatorisk å tegne boligselgerforsikring, men den kan være et fint tillegg dersom du ønsker å sikre deg mot eventuelle krav fra kjøper i etterkant av salget.

Boligselgerforsikringen dekker økonomisk og juridisk ansvar i opptil fem år. Andre forsikringer, som innboforsikring, dekker ikke de samme ansvarsområdene, og vi anbefaler deg derfor å vurdere en boligselgerforsikring.

Vi tilbyr trygg og konkurransedyktig boligselgerforsikring fra Söderberg & Partners. Forsikringen baseres på egenerklæringen, og kan enkelt bestilles når du fyller ut egenerklæringen. Om du heller vil tegne boligselgerforsikring fra andre leverandører står du fritt til å gjøre det, men må da selv passe på å innhente nødvendig dokumentasjon.

Fotografens jobb er å fremstille boligen på best mulig vis. For at bildene skal bli gode bør du derfor ferdigstille småjobber, rydde og vaske grundig. Rydd vekk nips og personlige gjenstander. Det kan også heve uttrykket om du kjøper inn friske planter eller blomster, pynte med en urteplante eller en skål med frukt. Les mer i guiden “Klargjør boligen til fotografering”.

Våre fotografer har lang erfaring med boligfotografering, og vet hvordan de får mest ut av din bolig. Du står fritt til å velge mellom tre fotografer, og kan se tidligere arbeid før du velger.

Før fotografen kommer bør møbler og eiendeler som ikke skal med på bildene ryddes vekk. Disse kan flyttes til bod eller kjeller. Dersom boligen er ferdig ryddet og vasket pleier fotograferingen å ta i underkant av en time.

Ta kontakt med fotografen først, og forklar hva du mener er galt med bildene. Om du fortsatt er misfornøyd etter samtale med fotografen kan du kontakte megler.

Fotografen redigerer og laster opp til sammen 20 bilder i etterkant av fotograferingen. Disse bildene er valgt for deg, og viser de mest passende alternativene for å selge boligen. Du kan gi tilbakemelding til fotografen dersom det er noe du ønsker å endre.

Å gi salgsfullmakt betyr at dere fordeler ansvaret dersom det er flere eiere av boligenn. Om du gir fullmakt gir du den andre eieren ansvaret for å signere de nødvendige dokumentene underveis i prosessen for deg. Om det er flere eiere, og fullmektigen kun representerer en av disse, må alle andre eiere signere selv.

Ved å gi salgsfullmakt kan en eier – den som har fullmakt, fylle ut skjemaer og signere på vegne av samtlige eiere. Dette kan gjøre salgsprosessen enklere og raskere.

Fullmakten signeres når megler kommer på besøk. Alle eiere må være tilstede om dere skal fordele salgsfullmakt.

Du kan trekke tilbake fullmakten om du ønsker det. Fullmakt må trekkes tilbake skriftlig og fullmektig vil bli orientert. Du er bundet av fullmektigens disposisjoner frem til fullmakten er trukket tilbake. Ta kontakt med megler om dette blir nødvendig.

Planen avhenger av hva du selv ønsker å gjøre videre. Kanskje var det flere konkurrerende visninger samme dag som din egen, eller andre faktorer for dårlig oppmøte. Løsningen vil da være å holde flere visninger. Snakk med megler om hva som vil være mest gunstig for deg og din bolig.

Det kan være mange årsaker til at boligen ikke ble solgt. Kanskje var det konkurrerende visninger samtidig som du holdt visning, eller at visning ble holdt på feil tidspunkt. Ikke mist motet om du ikke fikk solgt etter første budrunde – det er helt vanlig og vi finner en løsning sammen.

Sånn er det dessverre noen ganger. Boligmarkedet er ikke alltid lett å lese og det er flere faktorer som kan påvirke hvorvidt du får solgt med en gang. Dersom boligen ikke har blitt solgt etter første budrunde tar megler kontakt slik at dere kan legge en plan for hva dere gjør videre.

En kjøpekontrakt er en kontrakt mellom selger og kjøper. I kjøpekontrakten enes dere om hvilken stand boligen overdras i, dato for overtakelse, og hva som inngår i kjøpet. Kjøpekontrakten er en formalisering av detaljene i avtalen som allerede er inngått.

Det er opp til kjøper hvordan kjøpekontrakten skal signeres. Dersom kjøper ønsker å signere digitalt gjøres dette av begge parter på samsolgt.no. Om kjøper ønsker å signere kontrakten fysisk gjøres dette på Samsolgts kontorer, samtidig som du signerer skjøtet.

Erfaringen vår tilsier at det er lurt å vente med å kontakte kjøper til etter kontrakten er signert. Hovedsakelig er dette for å holde alle interne avtaler fraskilt fra den formelle kontrakten. Da blir det mindre “rot”. Etter at kontrakten er signert finner du kjøpers kontaktinformasjon i guiden “Forbered deg til overtakelse”.

For at salget skal være gyldig må kjøpekontrakten signeres. Dersom dere er flere eiere, og har gitt salgsfullmakt, er det kun eieren med fullmakt som må signere.

Alle eiere kan få samme informasjon, men dere kan også velge at eieren med fullmakt mottar informasjon på vegne av de andre eierne. Hvordan dere ønsker å motta informasjon bestemmer dere i oppgaven “Sett varslingsinnstillinger”. Om dere ønsker å gi salgsfullmakt, signeres denne når megler kommer på besøk. Hvis dere på et senere tidspunkt ønsker å endre varslingsinnstillingene gjøres det i “Innstillinger”. Ta kontakt med megler om fullmakten skal endres.

Finn ditt nærmeste kontor [her](/omsamsolgt#kontorer)

Du holder kontakt med megler via meldingsfunksjonen på samsolgt.no. Her kan du spørre om alt du lurer på. Megler følger også med på fremgangen din og ringer deg før visning og budrunden. Du får påminnelser på SMS dersom du ikke har fylt ut skjemaer, eller noe mangler.

Når du bruker Samsolgt får du tildelt en erfaren og flink megler. Din dedikerte megler har blitt valgt til deg på bakgrunn av område og type bolig, og vil derfor kunne gi deg den hjelpen du trenger.

Om du trenger hjelp til å fylle ut oppgjørsinstruksen kan du sende en melding til megler på samsolgt.no

Om du oppdager feil eller mangler i oppgjørsinstruksen, bør du umiddelbart ta kontakt med megler. Om instruksen ikke har gått til oppgjør vil du kunne endre dokumentet på samsolgt.no, og signere det på nytt. Om oppgjøret er sendt videre vil det være en større prosess. Se derfor ekstra nøye over informasjonen i oppgjørsinstruksen før du signerer.

Dersom dere har fordelt ansvaret er det kun eieren med salgsfullmakt som må signere oppgjørsinstruksen. Alle eiere vil få beskjed når oppgjørsinstruks er signert.

Megler er ikke tilstede under overtakelsen. I stedet følger du og kjøper instrukser fra Samsolgt sin overtagelsesapp, og det er her dere fyller ut informasjon som strøm- og vannmåling. Dagen før overtagelse får både du og kjøper tilsendt SMS med link til overtagelsesappen.

Sørg for at salgssummen er overført til megler før overtakelsen. Ta kontakt med megler dersom du ikke har fått beskjed om dette fra oppgjørsavdelingen.

Under overtakelsen møter du kjøper, og sammen ser dere over boligen. Megler er ikke tilstede under overtakelsen. Boligen skal være grundig ryddet og vasket før overtakelsen, og alt av medfølgende løsøre skal være på plass. Dere leser av strømmåler, og overleverer nøkler. Les mer om overtakelsen i guiden “Forbered deg til overtakelse”.

Før overtakelse må boligen ryddes og vaskes grundig. Finn frem alle nøkler og les over salgskontrakten for å sikre at alt av avtalt løsøre er igjen. Les mer om overtakelse i guiden “Forbered deg til overtakelse”.

Samsolgt har faste pakkepriser på 50 000,- ink. mva for leilighet, 55 000,- ink. mva for tomannsbolig og rekkehus, og 60 000,- ink. mva for enebolig.

Prisen inkluderer meglerarbeid, fotograf, takstperson og alt av nødvendig dokumentasjon og materiell.

Dersom du ønsker boligselgerforsikring kan denne kjøpes gjennom Samsolgt, og kommer som et ekstra tillegg i prisen. Prisen på boligselgerforsikring avhenger av hva slags bolig du skal selge, og hva du har opplyst i egenerklæringen.

Samsolgt selger boliger i de største byene i Norge, og erfaringsmessig har disse byene et aktivt boligmarked der du får solgt. I tillegg har du en dedikert megler med på laget som skal sikre at salget går rett for seg – og som jobber for at boligen blir solgt til best mulig pris.

Oppgjørsavdelingen sørger for å trekke fra prisen etter salg. Denne trekkes da fra salgssummen.

Samsolgt tilbyr en fast pris for et fast sett med tjenester. Du vil altså ikke kunne legge til ekstra tjenester, men står fritt til å ansette andre til å hjelpe deg med for eksempel boligstyling. Det er viktig å orientere megler om hvilke tjenester som benyttes utenfor vårt tilbud, slik at megler kan sikre at salget gjennomføres innenfor gjeldende regelverk.

Å selge en arvet leilighet kan være en påkjenning, og ofte er dere flere som arver sammen. Vi anbefaler derfor at dere blir enige om å fordele fullmakt til en person som vil stå ansvarlig for salget. Videre hjelper vi deg selvfølgelig med råd og veiledning.

Du kan selge med Samsolgt dersom du eier leilighet, enebolig, tomannsbolig eller rekkehus i områder der vi har kontor. Dette gjelder også aksjeleiligheter og dødsbo. Se alle våre kontor på [samsolgt.no](https://samsolgt.no).

Du kan ikke bruke Samsolgt om du skal selge fritidsbolig.

Får du ikke tilgang på Samsolgt? Vi hjelper deg gjerne eller setter deg i kontakt med en eiendomsmegler fra DNB Eiendom.

Ja, du kan selge aksjeleilighet med Samsolgt. Når du eier aksjeleilighet eier du i prinsippet en aksje i et boligselskap som gir deg rett til bruk av en bestemt leilighet. Dette er ikke så ulikt eieformen i borettslag, men registreres på en annen måte. Om du ønsker å selge med Samsolgt legger du derfor igjen nummeret ditt slik at vi kan ringe deg opp og hjelpe deg med registreringen.

Ja, du kan selge dødsbo med Samsolgt. Om du skal selge dødsbo eller arvet bolig vil denne ofte stå oppført på et annet navn. Legg igjen telefonnummeret ditt når du registrerer salget, så tar vi kontakt og sørger for at du får tilgang til hele tjenesten.

Ja, alle eiere må signere skjøtet. Dersom dere har signert salgsfullmakt er det kun eieren med fullmakt som er nødt til å signere skjøtet.

Kartverket krever at dokumenter som skal tinglyses signeres fysisk. Du kan derfor ikke signere skjøtet digitalt.

En takstperson er en bygningskyndig tredjepart. Takstpersonens jobb er å vurdere boligen tilstand, og samle denne informasjonen i en tilstandsrapport.

Takstpersonen er en nøytral tredjepart som befarer og samler informasjon om boligens stand og verdi. Denne vurderingen samles i en tilstandsrapport som legges ved i salgsoppgaven. Vi bruker kun erfarne og sertifiserte takstpersoner slik at du kan føle deg trygg på at rapporten stemmer. Om du likevel er uenig i vurderingen kan du sende en melding til takstperson eller megler på samsolgt.no.

Hvor lang tid takstpersonen bruker på den tekniske gjennomgangen avhenger av alder og størrelsen på boligen. Beregn mellom en og tre timer, og pass på å være tilgjengelig under hele besøket.

Grundig befaring av takstperson og tilstandsrapport er inkludert i Samsolgts faste pris. Du kan velge å bruke egen takstperson, men prisen vil forbli den samme. Om du velger å bruke egen takstperson må du opplyse om det i “Avtal tid med takstperson”. Dersom du bruker egen takstperson sender du tilstandsrapporten på mail til tilastandsrapport@samsolgt.no.

Dersom du finner feil eller mangler i tilstandsrapporten kan du gi tilbakemelding om dette til takstpersonen på Samsolgt. Om det er store feil kan takstpersonen komme på nytt besøk og tilpasse rapporten.

Boligen bør være såpass ryddig at takstpersonen kommer til der det trengs. Finn frem nøkler til boder, loft og kjeller. Det er også en fordel om du finner frem dokumenter som innkalling og referat fra generalforsamling, tegning og ferdigattest.

Når tilstandsrapporten er klar leser du igjennom og sjekker at informasjonen stemmer. Deretter godkjenner du informasjonen oppgitt i rapporten. Om du finner feil eller mangler kan du ta kontakt med takstpersonen og få dette rettet opp.

Så snart tilstandsrapporten er ferdigstilt lastes den opp på Samsolgt. Da kan du lese igjennom, godkjenne, eller komme med tilbakemelding dersom du oppdager feil eller mangler. Du tar da direkte kontakt med takstpersonen via samsolgt.no.

Om du har leietakere bør du ha en åpen dialog med disse om at du skal selge. Hold de gjerne orientert om prosessen og si ifra i god tid før visning, slik at de kan oppholde seg et annet sted i tidsrommet som er bestemt.