Spørsmål og svar
Skjøte
Ja, i utgangspunktet må alle eiere signere skjøtet.
Men dersom dere har gitt en person fullmakt til å gjennomføre overdragelsen, inkludert å utstede nødvendige overdragelsesdokumenter, er det kun fullmektigen som er nødt til å signere skjøtet.
Skjøte er et dokument som overdrar hjemmelen (eierskapet) fra selger til kjøper. Skjøtet sendes til Kartverket for tinglysing etter at kjøper har innbetalt kjøpesummen og overtatt eiendommen.
Skjøtet må signeres fysisk av den eller de som står som hjemmelshaver til eiendommen, og to vitner må bekrefte underskriften(e). Megler tar så en kopi av skjøtet, og laster det opp til “Dine dokumenter”.
Det kan også benyttes elektronisk tinglysning i mange tilfeller. Megler vil forsøke å tilrettelegge dette for din overdragelse.
Signaturen er din bekreftelse på at eiendommen skal overdras til ny eier. Skjøtet må signeres fysisk av selger på et av våre kontorer. Om det er snakk om en eierseksjon må også kjøper signere skjøtet. Alle underskriftene må bekreftes av to vitner. Når skjøtet er signert tar megler kopi av skjøtet, og laster det opp i “Dine dokumenter”.
Kartverket krever at dokumenter som skal tinglyses signeres fysisk. Du kan derfor ikke signere skjøtet digitalt.
Forberedelser
Dette kan du spørre megler om. Kanskje er det mindre grep du kan gjøre for å øke verdien, slik som å male en vegg eller utnytte balkongen bedre. Dette avhenger helt av leilighetens stand.
Her må du selv gjøre en vurdering. Ofte trenger du ikke å male før du skal selge, men om du selv mener dette kan forbedre boligens utrykk kan du investere litt tid i en oppfriskning.
Det er ikke nødvendig å hengi seg til store oppussingsprosjekter før du skal selge. Ingen ønsker imidlertid å overta andres prosjekter, så fullfør gjerne småjobber du har utsatt, som listverk og elektrisk arbeid. Om veggene er slitt kan du også påspandere et strøk maling, men unngå store jobber.
Ofte er det ikke nødvendig å gjøre større oppussingsjobber som å slipe gulvet. Boligkjøpere har gjerne egne tanker om hvordan de vil ha boligen, så unngå å bruke mye tid og penger på arbeid som kanskje uansett vil gjøres om etter du har solgt.
Før du selger bør du sørge for å ferdigstille småjobber og oppussing som er igangsatt. Du kan også vurdere om det er mindre grep du kan gjøre for å fremheve boligen bedre. Dette kan du snakke med megler om. Du finner flere tips i guidene “Klargjør boligen til fotografering” og “Klargjør boligen til visning”.
Forsikring
Av skade blir man klok, men sjelden rik. Om det avdekkes feil eller mangler ved boligen etter salg kan du bli holdt erstatningsansvarlig i opptil fem år. En boligselgerforsikring forsikrer deg, etter nærmere vilkår, mot disse kravene. Ni av ti tegner forsikring når de skal selge bolig, og får da, etter nærmere vilkår, dekket sitt økonomiske ansvar og juridisk bistand i opptil fem år etter salget.
Kjøper kan tegne boligkjøperforsikring som dekker juridisk bistand for kjøper ved reklamasjon
Om det avdekkes feil eller mangler ved boligen etter salg kan du bli holdt erstatningsansvarlig i opptil fem år. En boligselgerforsikring dekker deg, etter nærmere vilkår, mot disse kravene. Ni av ti tegner forsikring når de skal selge bolig, og får da, etter nærmere vilkår, dekket sitt økonomiske ansvar og juridisk bistand i opptil fem år etter salget.
Boligselgerforsikring bestilles gjennom megler og må senest gjøres før boligen blir annonsert for salg. En forutsetning for å bestille boligselgerforsikring er at du har fylt ut egenerklæringsskjema. Har du spørsmål om boligselgerforsikringen kan du spørre megleren din i portalen.
Boligselgerforsikringen dekker etter nærmere vilkår økonomisk og juridisk ansvar i opptil fem år. Andre forsikringer, som innboforsikring, dekker ikke nødvendigvis de samme ansvarsområdene, og vi anbefaler deg derfor å vurdere en boligselgerforsikring.
Du er ikke pålagt å tegne boligselgerforsikring, men det kan oppleves som en ekstra trygghet i etterkant av salget. Dersom det avdekkes feil og mangler ved boligen vil du som selger være økonomisk ansvarlig for disse. Ni av ti som selger eiendom tegner derfor en forsikring slik at de, på nærmere vilkår, ikke blir stående økonomisk ansvarlig dersom det oppdages ikke kjente feil og mangler i etterkant av salget. Boligselgerforsikringen må tegnes før boligen legges ut for salg i markedet.
Budrunde
Megler tar kontakt med personen for å høre om han eller hun er interessert i å kjøpe, samt hva personen er villig til å gi. Husk at du kan gi et motbud dersom interessenten gir et bud du mener er for lavt. Om du ikke får et akseptabelt bud kan du velge å holde flere visninger.
Om du vil at flere skal se annonsen din, kan du dele den på sosiale medier og med venner.
Du vil få beskjed av megler om hvert bud som mottas. Dette gjøres over med SMS, så du må sørge for å være tilgjengelig gjennom hele budrunden.
Akseptfristen er tidspunktet satt av kjøper for når du må akseptere budet for å få en bindende avtale. For å unngå å føle deg stresset av et bud med kort frist, bør du tenke grundig igjennom hvilken pris og forbehold du er villig til å godta. Forbehold kan være møbler som kjøper ønsker å overta, eller en spesifikk dato for overtakelse.
All kommunikasjon som gjelder budgivning skal skje skriftlig. Vi råder deg til å ikke ta imot bud direkte fra budgivere, men henvise til megler. Dersom megler mottar bud etter normal arbeidstid, vil ikke disse behandles før neste arbeidsdag.
Loven forbyr megler å medvirke til at budgivere diskrimineres pga. etnisitet, nasjonal opprinnelse, avstamning, hudfarge, språk, religion eller livssyn
Du kan sette en overtakelsesdato i salgsoppgaven. Dersom en budgiver ikke ønsker denne overtakelsesdatoen, må budgiver oppgi sin overtakelsesdato i budet. Da blir dette et forbehold som du må ta stilling til før du aksepterer budet. Det er viktig for å få til en avtale at dere finner et tidspunkt som passer dere begge.
Det er mange formaliteter som skal ordnes før en overtakelse, og det frarådes derfor å avtale en overtakelse tidligere enn to uker etter budaksept. Med kortere frister kan man risikere at kjøper ikke får overført kjøpesummen innen overtakelse, eller at det er andre nødvendige dokumenter som ikke er på plass.
Et forbehold kan være krav om medfølgende innbo og/eller løsøre eller dato for overtakelse. Sjekk om budet har forbehold, og også hva disse eventuelt betyr for deg før du aksepterer budet. Megler hjelper deg å vurdere budene som kommer inn, herunder eventuelle forbehold.
Megler håndterer budrunden og holder deg oppdatert på utviklingen. Du som selger må sørge for å være tilgjengelig under hele budrunden. For hvert bud må du også avgjøre hvorvidt du vil akseptere eller avslå budet.
Før budrunden tar megler kontakt med alle som har vist interesse for boligen din. For hvert bud megler mottar blir du holdt oppdatert. Budgiver setter gjerne en frist for aksept, og premisser for budet. Dette kan være dato for overtakelsen, eller hva som følger med boligen.
All kommunikasjon som gjelder budgivning skal skje skriftlig. Vi oppfordrer deg til ikke å ta imot bud direkte fra budgivere, men henvise til megler. Bud som megler mottar etter normal arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag.
Budene som mottas sendes til deg slik at du kan ta stilling til disse. Megler fører fortløpende journal på alle bud og budenes innhold.
Du kan sette en overtakelsesdato i salgsoppgaven. Dersom budgiver ikke ønsker denne overtakelsesdatoen må kjøper skrive ønsket overtakelsesdato i budet sitt, og det blir da et forbehold som du må ta stilling til.
Om du velger å godta et bud med forbehold om en satt overtakelsesdato godtar du samtidig denne datoen. Megler vil bistå med å få til en overtakelsesdato som begge parter kan akseptere.
Dette kan skje uten at det er grunn til panikk.
Du kan ha vært uheldig med timing, og at akkurat din type kjøper ikke er klar enda. Kanskje har det vært stor interesse for boligen, men at mange fremdeles sitter på gjerdet. Det er finnes mange ulike grunner til at folk venter med å gå på visning.
Boligmarkedet kan endre seg raskt, og ligger det mange tilsvarende boliger ute for salg til lavere pris, kan det være behov for å revurdere prisantydning. Noen ganger bør man ta ned annonsen en stund og prøve på nytt senere. Hvilken strategi du bør velge avhenger blant annet av hvor raskt du ønsker å selge.
Megler hjelper deg med å tolke hva som er årsaken til den manglende interessen, og sammen legger dere en plan.
Det finnes ingen standardløsning for hvordan man bør gå frem – noen ganger må man bare prøve litt til.
Har du først akseptert et bud er du forpliktet til å godta det beløp budet lyder på, selv om det skulle komme et høyere bud senere. I Norge har vi ingen angrefrist etter at bud er akseptert av selger. Det gjelder da også for den budgiver du har gitt aksept.
Du kan takke nei til et bud. Dette gjøres skriftlig. Det er ikke slik at et høyere bud nødvendigvis kansellerer et lavere bud. Du kan fritt velge å godta et annet bud enn det høyeste. Får du bud over prisantydning bør du vurdere å godta dette, hvis ikke kan du stå i fare for å bryte markedsføringsloven. Snakk med megler om du er i tvil.
Loven forbyr megler å medvirke til at budgivere diskrimineres pga. etnisitet, nasjonal opprinnelse, avstamning, hudfarge, språk, religion eller livssyn.
Annonsen er allerede optimalisert i forhold til digitalt salg når den legges ut, så endringer vil som regel ikke ha noen effekt.
Du er ikke nødt til å godta høyeste bud. Dersom noe taler for å heller godta et lavere bud kan du akseptere dette. Snakk gjerne med megler.
Det er imidlertid ikke lov å diskriminere budgivere på bakgrunn av etnisitet, nasjonalitet, avstamning, hudfarge, språk, religion eller livssyn.
Du må ikke godkjenne datoen for overtakelse. Dette er noe dere kan forhandle dere frem til på samme måte som prisen. Dersom overtakelsesdato er satt som et forbehold i budet kan du komme med et forhandlingsutspill, der du justerer datoen til å passe deg bedre. Megler vil bistå med å få deg og budgiver til å komme til enighet om en overtakelsesdato begge kan akseptere.
Du bestemmer selv hva du er villig til å selge boligen din for, men husk at prisantydningen som er satt skal være pris du er villig til å godta. Dersom du mener at prisantydningen er satt for lavt, og ikke er villig til å selge for denne summen, må du ta en prat med megler om dette før annonsen legges ut.
Visning
Hvor raskt man selger avhenger ofte av tilfeldigheter. Noe ganger går det raskt, andre ganger må man holde flere visninger. Det er vanskelig å si noe om hvor raskt du vil selge da dette kommer an på etterspørsel, type bolig, og ja – tilfeldigheter.
Hvor mange som kommer på visning kan avhenge av mange faktorer. Boligmarkedet, været og andre visninger er ting som kan påvirke hvor mange som tar turen innom. Statistikken fra finn.no kan gi en indikasjon på hvor mange som er interessert.
Om du får forespørsel om å holde privat visning står du fritt til å gjøre det. Om flere vil se boligen privat kan det lønne seg å samle disse, for å unngå ekstra vasking og rydding.
Selv om mange kanskje har hørt at duften av kanelboller gjør de besøkende kjøpevillige, så er det lite som tyder på at dette stemmer. Det er ikke nødvendig å sette frem mat og drikke til visning.
Kontakt
Alle eiere kan få samme informasjon, men dere kan også velge at eieren med fullmakt mottar informasjon på vegne av de andre eierne. Hvordan dere ønsker å motta informasjon bestemmer dere i oppgaven “Sett varslingsinnstillinger”. Om dere ønsker å gi salgsfullmakt, signeres denne når megler kommer på besøk. Hvis dere på et senere tidspunkt ønsker å endre varslingsinnstillingene gjøres det i “Innstillinger”. Ta kontakt med megler om fullmakten skal endres.
For at du skal føle deg sikker på at alt går som det skal, vil du motta informasjon og påminnelser på SMS. Du kan ikke velge bort dette. Om du ønsker å motta informasjonen på E-post, kan du velge dette som et tillegg.
Dokumenter
Megler tar ansvar for å innhente lovpålagt dokumentasjon og opplysninger interessenter kan forvente å få i forbindelse med salget. Dette inkluderer blant annet dokumenter fra offentlige registre og fra forretningsfører, tilstandsrapport mm.
Megler sørger for å innhente dokumenter inneholdende offentlige opplysninger, opplysninger fra forretningsfører, samt tilstandsrapport. I tillegg fyller du ut egenerklæring, info om din bolig og innhenter energiattest før eiendommen legges ut for salg. Etter salg vil kontraktsdokumenter utarbeides av megler for signering av partene. Du må også fylle ut oppgjørsinstruks som blant annet angir hvilke lån som skal innfris og til hvilken konto restbeløpet skal utbetales. Du vil motta informasjon og påminnelser fra oss når de forskjellige skjemaene skal fylles ut.
Alle dokumenter ligger samlet i “Dine dokumenter” i portalen. Om dokumentene inneholder sensitiv informasjon må du først logge inn med BankID.
Alle skjemaer og dokumenter ligger samlet under “Dine dokumenter” i portalen
Ja, men forsøk å fylle ut skjemaene korrekt med en gang. Oppdager du eller megler en feil kan du endre skjemaet. Om skjemaet krever signering må denne gjentas om du gjør endringer. Ta kontakt med megler om det er noe du vil endre.
Salg
Å selge en arvet bolig kan være en påkjenning. Megler bistår deg på best mulig måte. Det er ofte flere som arver sammen, da er alle arvingene i utgangspunktet oppdragsgivere og selgere. Da kan det ofte være fornuftig at en av arvingene får fullmakt til å stå ansvarlig for salget. Det må fremlegges en uskifteattest eller en skifteattest som viser hvem som er arvinger av boet. Videre hjelper vi deg selvfølgelig med råd og veiledning.
Å ha forkjøpsrett vil si at den forkjøpsberettigede kan tre inn i den avtalen som kjøper og selger har inngått. Denne kan være tinglyst på eiendommen.
Ved salg av borettslagsleiligheter kan det være forkjøpsrett for andre beboere i borettslaget. Er borettslaget tilknyttet et boligbyggelag, vil også alle øvrige medlemmer i boligbyggelaget ha forkjøpsrett.
Forkjøpsretten må utlyses, dvs. de forkjøpsberettigede må få informasjon om salget. Vanligvis er det forretningsfører som gjør denne jobben, og du som selger må betale et gebyr.
Du kan velge mellom å forhåndsavklare forkjøpsretten, eller om du vil at den skal utlyses etter at bud er akseptert. Hvilken metode som anbefales for ditt salg er noe du kan spørre megler om.
Dersom faktura for avklaring av forkjøpsrett forfaller til betaling før overtakelse, må du selv legge ut for denne kostnaden dersom du skal kunne kreve at kjøper betaler gebyret. Opplysninger om at kjøper skal betale gebyret, må tas inn i salgsoppgaven. Forutsatt at kjøper aksepterer dette, vil du få refundert utlegget i oppgjøret ditt. Dersom du trekker oppdraget uten at boligen blir solgt, vil du ikke få igjen det betalte gebyret.
Boligmarkedet påvirkes av hvor mange som er på utkikk etter ny bolig, og hvor mange som ønsker å selge. Dette varierer, og det er vanskelig å si noe om det mest gunstige salgstidspunktet for nettopp din bolig.
Energimerking
Energimerking er et miljøtiltak som skal bidra til større bevissthet om energieffektivisering. Det utarbeides en såkalt energiattest. Der får boligen en karakter basert på alder, hvilke oppvarmingskilder du har mm. Dette skal opplyses i salgsoppgaven.
Det krever ingen spesiell kompetanse å energimerke boligen din. Du fyller inn byggeår, bruksareal og oppvarmingsmåte. Om du ikke har denne informasjonen kan du spørre styreleder i sameiet/borrettslaget. Det er også mulig å få andre til å fylle ut energimerkingen for deg dersom personen har mer informasjon.
Du energimerker boligen din på Enovas sider, via lenke i portalen. Følg instruksene under “Fyll ut energimerking”.
Energimerking er et konkret miljøtiltak som skal bidra til større bevissthet om energieffektivisering. Du er pålagt å energimerke boligen din, og få en energiattest når du skal selge bolig.
For boliger med bruksareal på 50 kvm eller mindre kan merkeplikten også oppfylles med en energiattest for bygningen som helhet. Frittstående bygninger, dvs. eneboliger under 50 kvm, behøver ikke energimerkes.
Egenerklæring
En egenerklæring er en erklæring som omhandler din kunnskap om boligen. I egenerklæringen skal du, etter beste evne og samvittighet, blant annet opplyse om hva du vet om utbedringer, endringer og eventuelle mangler ved boligen.
Egenerklæringen legges ved i salgsoppgaven. Denne skal inneholde viktig informasjon om hva du vet om boligen.
Det er viktig at du gir alle nødvendige opplysninger om boligen i forkant av salget for ikke å risikere å komme i ansvar i ettertid.
Egenerklæringen legges ved i salgsoppgaven. Denne skal inneholde viktig informasjon om hva du vet om boligen.
Det er viktig at du gir alle nødvendige opplysninger om boligen i forkant av salget for ikke å risikere å komme i ansvar i ettertid.
Velger du å tegne boligselgerforsikring, vil egenerklæringen ha betydning for om det kjøper eventuelt reklamerer på dekkes av forsikringen.
Du må innhente informasjon der denne finnes. Er informasjonen vanskelig eller umulig å skaffe seg, kan du svare dette alternativ «Vet ikke». Du kan også sende en melding til megler å be om råd.
Er det usikkerhet om skaden er 100% utbedret bør det opplyses om gammel skade. Her vil det normalt være en avgjørende faktor hvor lang tid som har gått siden skaden ble utbedret. Ved tvil send en melding til megler å be om råd.
Kjøpekontrakt
En kjøpekontrakt er en kontrakt mellom selger og kjøper. Kjøpekontrakten nedfeller det som er avtalt i forbindelse med budakspten. Vilkårene i salgsoppgaven er en del av avtalen, likeledes dersom dere gjorde spesielle avtaler i forbindelse med forhandlinger rundt budet. Kjøpekontrakten er en formalisering av detaljene i avtalen som allerede er inngått ved budaksept.
Dere kan velge om dere ønsker å signere på papir eller digitalt. Dersom en av partene ikke ønsker eller ikke kan signere digitalt, må begge undertegne en papirutgave.
Du kan også velge om du vil signere fysisk på meglers kontor, det samme gjelder kjøper.
Samtidig med signering av kjøpekontrakten må skjøtet signeres.
Erfaringen vår tilsier at det er lurt å vente med å kontakte kjøper til etter kontrakten er signert. Hovedsakelig er dette for å holde alle interne avtaler fraskilt fra den formelle kontrakten. Da blir det mindre “rot”. Etter at kontrakten er signert finner du kjøpers kontaktinformasjon i guiden “Forbered deg til overtakelse”.
Den formelle avtalen er inngått mellom partene, men kjøpekontrakten gir en del føringer for hva som videre skal skje, overtagelse, oppgjør osv.
Oppgjør
En oppgjørsinstruks er selgers instruks til megler på hvordan oppgjøret etter salget skal utbetales. Du finner oppgjørsinstruksen i portalen.
Boligen skal leveres heftelsesfritt til kjøper. Vanligvis vil derfor megler innfri alle panteheftelser (lån) som hviler på eiendommen, og det er derfor viktig at du gir opplysninger om alle panteheftelser i oppgjørsinstruksen.
Hvis det er panteheftelser som skal overføres til en annen eiendom, er det viktig at dette er gjort før overtagelse. Etter at oppgjøret er utbetalt får du en oversikt over hvordan pengene er disponert (oppgjørsoppstilling). Du må så nøyaktig som mulig opplyse om de lån som skal innfris, og om det vil komme på flere lån (eks. mellomfinansiering) før overtakelse. Disse opplysningene er grunnlaget for at du mottar et korrekt oppgjør.
Om du trenger hjelp til å fylle ut oppgjørsinstruksen kan du sende en melding til megler i portalen
Om du oppdager feil eller mangler i oppgjørsinstruksen, bør du umiddelbart ta kontakt med megler. Om instruksen ikke har gått til oppgjør vil du kunne endre dokumentet i portalen og signere det på nytt. Se ekstra nøye over informasjonen i oppgjørsinstruksen før du signerer.
Dersom dere benytter fullmakt er det kun fullmektigen som må signere oppgjørsinstruksen. Alle eiere vil få beskjed når oppgjørsinstruks er signert.
Så snart kjøpekontrakt, oppgjørsinstruks og overtakelsesprotokoll er innsendt og øvrige vilkår er tilstede vil skjøtet sendes for tinglysing. Vanligvis overføres pengene innen 14 dager etter overtakelse.
Det kan ta lengre tid før pengene overføres dersom overtakelsen skjer rundt 1. eller 15. i måneden.
Fullmakt
Å gi en salgsfullmakt betyr at dere fordeler ansvaret dersom det er flere eiere av boligenn. Om du gir fullmakt gir du den andre eieren ansvaret for å signere de nødvendige dokumentene underveis i prosessen for deg. Om det er flere eiere, og fullmektigen kun representerer en av disse, må alle andre eiere signere selv.
Å gi salgsfullmakt betyr at du gir en annen anledning til å handle på dine vegne i forbindelse med salget. Eller det kan være dersom dere er flere eiere, at dere ønsker at en av dere skal handle på alles vegne i forbindelse med salget. Megler kan gi deg mal på en fullmakt som dekker gjennomføring av hele salget, inkl. signering av dokumenter og mottagelse av oppgjør.
Tenk igjennom om fullmakten skal gjelde hele overdragelsen eller bare noen forhold ved denne.
Er du i tvil, så kan megler gi deg råd.
Alle som gir fullmakt må undertegne denne, og dersom fullmektigen skal ha fullmakt til eksempelvis å signere skjøte må også fullmakten inneholde såkalt vitnebekreftelse.
Megler kan bistå deg med hvordan du korrekt fyller ut en fullmakt.
Det er viktig at denne blir formelt i orden, i motsatt fall kan man risikere forsinkelser i forbindelse med overdragelsen.
Du kan trekke tilbake fullmakten om du ønsker det. Fullmakt må trekkes tilbake skriftlig og fullmektig vil bli orientert. Du er bundet av fullmektigens disposisjoner frem til fullmakten er trukket tilbake. Ta kontakt med megler om dette blir nødvendig.
Tilstandsrapport
En takstperson er en bygningskyndig tredjepart. Takstpersonens vurderer boligens tilstand, og samle denne informasjonen i en tilstandsrapport.
Hvor lang tid takstpersonen bruker på den tekniske gjennomgangen avhenger av alder og størrelsen på boligen. Beregn mellom en og tre timer, og pass på å være tilgjengelig under hele besøket.
Boligen bør være såpass ryddig at takstpersonen kommer til der det trengs. Finn frem nøkler til boder, loft og kjeller. Det er også en fordel om du finner frem dokumenter som kan være relevante, for eksempel innkalling og referat fra generalforsamling, plan- og/eller byggetegning og ferdigattest.
Utleie
Om du har leietakere bør du ha en åpen dialog med disse om at du skal selge. Hold dem gjerne orientert om prosessen og si ifra i god tid før visning, slik at de kan oppholde seg et annet sted i tidsrommet som er bestemt. Du bør også gjøre en avtale med leietaker om tilgang til utleiedelen på visning.
Vær klar over at det ikke er en oppsigelsesgrunn at boligen skal selges.
Dersom du leier ut hele, eller deler av boligen, vil dette kunne påvirke hvordan du skatter av salget. Det vil si at du må betale skatt av den eventuelle gevinsten, og vil eventuelt kunne få fradrag for et tap. Undersøk din skatteposisjon før du selger.
Det anbefales å ha en åpen dialog med leietakerne om at boligen skal selges, og å opplyse om visningsdato i god tid. Sørg for at leietaker godtar at interessenter får tilgang til å se utleiedelen.
Hvis boligen skal selges uten leietakere er du som selger ansvarlig for at leietaker flytter før kjøper skal overta. Leietaker har et oppsigelsesvern etter husleieloven, og hvis leietaker motsetter seg oppsigelsen har leietaker rett til å bli boende i boligen til en eventuell tvist er løst. Det er derfor viktig at du som selger forsikrer deg om at en oppsigelse er formelt riktig og at leietaker flytter. Om du er usikker anbefaler vi å søke juridisk bistand. Rådfør deg også med megler om eventuell oppsigelse av leieforholdet.
Annonse
Det er viktig at du leser dokumentet nøye, siden innholdet forplikter deg som selger. Skulle megler ha glemt noe, eller det er opplysninger som er feil, må du gi skriftlig beskjed slik at megler kan rette opp i dette.
Fotografen sørger for utarbeidelse av nødvendige plantegninger, og megler legger disse ved i salgsoppgaven.
Når salgsoppgaven er ferdig laster megler opp denne for godkjenning. Du leser da igjennom, og kan gi tilbakemelding til megler dersom det er noe du ønsker å endre.
Megler laster opp utkastet til annonsen når all lovpålagt dokumentasjon er innhentet, og du har fylt ut “Info om din bolig», egenerklæring, energiattest og godkjent salgsoppgaven. Du må også ha hatt besøk av takstperson og fotograf. Tidspunktet avhenger altså av når du blir ferdig med dine oppgaver. Vi sender deg påminnelser på SMS om når de ulike oppgavene må ferdigstilles.
Overtakelse
Kjøper må sørge for at salgssummen er overført til megler før overtakelsen. Ta kontakt med megler dersom du ikke har fått bekreftelse på dette.
Før overtakelse må boligen ryddes og vaskes grundig. Finn frem alle nøkler og les over salgskontrakten for å sikre at alt av avtalt løsøre er igjen. Les mer om overtakelse i guiden “Forbered deg til overtakelse”.
Pris
Oppgjørsavdelingen sørger for å trekke fra prisen etter salg. Denne trekkes da fra salgssummen.
Du betaler først etter at boligen er solgt. Prisen trekkes fra salgssummen, og det er oppgjørsavdelingen vår som håndterer dette.
Fotografering
Før fotografen kommer bør møbler og eiendeler som ikke skal med på bildene ryddes vekk. Disse kan for eksempel flyttes til bod eller kjeller. Dersom boligen er ferdig ryddet og vasket pleier fotograferingen å vare i 1 til 1,5 time, avhengig av boligtype.
Ikke solgt
Planen avhenger av hva du selv ønsker å gjøre videre. Kanskje var det flere konkurrerende visninger samme dag som din egen, eller andre faktorer for dårlig oppmøte. Løsningen vil da være å holde flere visninger. Snakk med megler om hva som vil være mest gunstig for deg og din bolig.
Det kan være mange årsaker til at boligen ikke ble solgt. Kanskje var det konkurrerende visninger samtidig som du holdt visning, eller at visning ble holdt på feil tidspunkt. Ikke mist motet om du ikke fikk solgt etter første budrunde – det er helt vanlig og vi finner en løsning sammen.
Sånn er det dessverre noen ganger. Boligmarkedet er ikke alltid lett å lese og det er flere faktorer som kan påvirke hvorvidt du får solgt med en gang. Dersom boligen ikke har blitt solgt etter første budrunde tar megler kontakt slik at dere kan legge en plan for hva dere gjør videre.