Samsolgt by DNB Eiendom

Med angrerett mener vi at du kan avbryte salget med Samsolgt. Dersom du av en eller annen grunn ikke ønsker å fortsette samarbeidet, gir du beskjed om dette til megler.

Annonsen legges ut på finn.no cirka ti dager før du holder visning.

Boligen bør ligge synlig på finn.no i ti dager, eller i overkant av en uke før du holder visning.

Om du ønsker mer synlighet kan du for eksempel poste annonsen på Facebook eller Instagram, og be venner om å poste annonsen for deg.

De fleste som er på leting etter bolig sjekker finn.no først. Du kan alltid supplere med å poste annonsen på Facebook, og få venner til å dele den.

Det er viktig at du leser dokumentet nøye, siden innholdet forplikter deg som selger. Skulle megler ha glemt noe, eller det er opplysninger som er feil, må du gi skriftlig beskjed slik at megler kan rette opp i dette.

Fotografen sørger for utarbeidelse av nødvendige plantegninger, og megler legger disse ved i salgsoppgaven.

Når annonsen er publisert vil du få en link som gir deg tilgang til statistikk fra finn.no. Her kan du se hvor mange som har sett annonsen, hvor mange ganger de har sett på den, og hvor mange som har registrert seg som interessert.

Annonsen legges ut på finn.no der du enkelt kan følge med på interessen for boligen.

Når salgsoppgaven er ferdig laster megler opp denne for godkjenning. Du leser da igjennom, og kan gi tilbakemelding til megler dersom det er noe du ønsker å endre.

Det er vanskelig å gi riktig verdivurdering før megler har sett boligen, og verdivurdering blir derfor satt etter besøk. Når megler kommer på besøk, ser dere på alle delene av boligen – som boder, grøntområder eller terrasse, og blir enige om en verdivurdering. Om du vil ha et raskt verdiestimat, kan du svare på et par raske spørsmål på nettsiden vår og få en omtrentlig sum basert på areal, fasiliteter og område.

Før besøket er det en fordel om du har fylt ut skjemaet “Info om din bolig. Du bør også skrive ned spørsmål du har om salgsprosessen og andre ting du lurer på. Finn frem nøkler slik at dere kan se bod, vaskerom og eventuell takterrasse og garasje om dette er aktuelt.

Megler kommer på besøk på et tidspunkt som passer for deg. Sammen ser dere på boligen, diskuterer prisantydning, visningsdatoer og planlegger prosessen videre.

Om du er misfornøyd med samarbeidet anbefaler vi at du sender en melding til megleren din på samsolgt.no og forklarer hva du du mener er problematisk. Om du synes det er ubehagelig, eller ikke føler deg hørt, kan du sende en mail til post@samsolgt.no.

Dersom du mener at budene er for lave kan du velge å holde flere visninger for å få flere interessenter. Du kan også gi motbud til en budgiver. Motbud er bindende, og dersom motbudet blir akseptert, har du inngått en bindende avtale.

Megler tar kontakt med personen for å høre om han eller hun er interessert i å kjøpe, samt hva personen er villig til å gi. Husk at du kan gi et motbud dersom interessenten gir et bud du mener er for lavt. Om du ikke får et akseptabelt bud kan du velge å holde flere visninger.

Ta det helt med ro – noen ganger er det bare snakk om tid, og da er løsningen å holde flere visninger.

Få besøkende på visning kan skyldes mange årsaker. Kanskje er det mange tilsvarende boliger på markedet, kanskje var det mange som holdt visning samme dag som deg. Lavt oppmøte kan også skyldes tilfeldigheter som dårlig vær og lignende.

Ofte er man nødt til å holde både fire, fem og seks visninger før det løsner. Tenk igjennom visningene du har holdt: Var det noe du var usikker på? Var det noen som virket interesserte, men som ikke skrev seg opp på listen? Snakk med megler og diskuter omstendighetene. Kanskje kan noe bedres, men ofte er det slik at man bare trenger en runde til.

Om du vil at flere skal se annonsen din, kan du dele den på sosiale medier og med venner.

Du vil få beskjed av megler om hvert bud som mottas. Dette gjøres over med SMS, så du må sørge for å være tilgjengelig gjennom hele budrunden.

Akseptfristen er tidspunktet satt av kjøper for når du må akseptere budet for å få en bindende avtale. For å unngå å føle deg stresset av et bud med kort frist, bør du tenke grundig igjennom hvilken pris og forbehold du er villig til å godta. Forbehold kan være møbler som kjøper ønsker å overta, eller en spesifikk dato for overtakelse.

Et forbehold kan være krav om medfølgende innbo og/eller løsøre eller dato for overtakelse. Sjekk om budet har forbehold, og også hva disse eventuelt betyr for deg før du aksepterer budet. Megler hjelper deg å vurdere budene som kommer inn, herunder eventuelle forbehold.

Megler håndterer budrunden og holder deg oppdatert på utviklingen. Du som selger må sørge for å være tilgjengelig under hele budrunden. For hvert bud må du også avgjøre hvorvidt du vil akseptere eller avslå budet.

Før budrunden tar megler kontakt med alle som har vist interesse for boligen din. For hvert bud megler mottar blir du holdt oppdatert. Budgiver setter gjerne en frist for aksept, og premisser for budet. Dette kan være dato for overtakelsen, eller hva som følger med boligen.

Dette kan skje uten at det er grunn til panikk.

Du kan ha vært uheldig med timing, og at akkurat din type kjøper ikke er klar enda. Kanskje har det vært stor interesse for boligen, men at mange fremdeles sitter på gjerdet. Det er finnes mange ulike grunner til at folk venter med å gå på visning.

Boligmarkedet kan endre seg raskt, og ligger det mange tilsvarende boliger ute for salg til lavere pris, kan det være behov for å revurdere prisantydning. Noen ganger bør man ta ned annonsen en stund og prøve på nytt senere. Hvilken strategi du bør velge avhenger blant annet av hvor raskt du ønsker å selge.

Megler hjelper deg med å tolke hva som er årsaken til den manglende interessen, og sammen legger dere en plan.

Det finnes ingen standardløsning for hvordan man bør gå frem – noen ganger må man bare prøve litt til.

Mange som kommer på visning kan virke interesserte selv om de ikke er klare til å legge inn bud. Det betyr ikke at du gjør en dårlig jobb på visning. Husk likevel å minne om at de besøkende også kan stille spørsmål til megler om det er noe de synes er vanskelig å spørre deg om. Husk også på å minne folk om å skrive seg på interessentlisten - det er helt uforpliktende, og en mulighet til å følge med på budrunden.

Har du først akseptert et bud er du forpliktet til å godta det beløp budet lyder på, selv om det skulle komme et høyere bud senere. I Norge har vi ingen angrefrist etter at bud er akseptert av selger. Det gjelder da også for den budgiver du har gitt aksept.

Annonsen er allerede optimalisert i forhold til digitalt salg når den legges ut, så endringer vil som regel ikke ha noen effekt.

Du må ikke godkjenne datoen for overtakelse. Dette er noe dere kan forhandle dere frem til på samme måte som prisen. Dersom overtakelsesdato er satt som et forbehold i budet kan du komme med et forhandlingsutspill, der du justerer datoen til å passe deg bedre. Megler vil bistå med å få deg og budgiver til å komme til enighet om en overtakelsesdato begge kan akseptere.

Du bestemmer selv hva du er villig til å selge boligen din for, men husk at prisantydningen som er satt skal være pris du er villig til å godta. Dersom du mener at prisantydningen er satt for lavt, og ikke er villig til å selge for denne summen, må du ta en prat med megler om dette før annonsen legges ut.

Megler tar ansvar for å innhente lovpålagt dokumentasjon og opplysninger interessenter kan forvente å få i forbindelse med salget. Dette inkluderer blant annet dokumenter fra offentlige registre og fra forretningsfører, tilstandsrapport mm.

Megler sørger for å innhente dokumenter inneholdende offentlige opplysninger, opplysninger fra forretningsfører, samt tilstandsrapport. I tillegg fyller du ut egenerklæring, info om din bolig og innhenter energiattest før eiendommen legges ut for salg. Etter salg vil kontraktsdokumenter utarbeides av megler for signering av partene. Du må også fylle ut oppgjørsinstruks som blant annet angir hvilke lån som skal innfris og til hvilken konto restbeløpet skal utbetales. Du vil motta informasjon og påminnelser fra oss når de forskjellige skjemaene skal fylles ut.

Alle dokumenter ligger samlet i “Dine dokumenter” i portalen. Om dokumentene inneholder sensitiv informasjon må du først logge inn med BankID.

Alle skjemaer og dokumenter ligger samlet under “Dine dokumenter” i portalen

Du må innhente informasjon der denne finnes. Er informasjonen vanskelig eller umulig å skaffe seg, kan du svare dette alternativ «Vet ikke». Du kan også sende en melding til megler å be om råd.

Energimerking er et miljøtiltak som skal bidra til større bevissthet om energieffektivisering. Det utarbeides en såkalt energiattest. Der får boligen en karakter basert på alder, hvilke oppvarmingskilder du har mm. Dette skal opplyses i salgsoppgaven.

Det krever ingen spesiell kompetanse å energimerke boligen din. Du fyller inn byggeår, bruksareal og oppvarmingsmåte. Om du ikke har denne informasjonen kan du spørre styreleder i sameiet/borrettslaget. Det er også mulig å få andre til å fylle ut energimerkingen for deg dersom personen har mer informasjon.

Du energimerker boligen din på Enovas sider, via lenke i portalen. Følg instruksene under “Fyll ut energimerking”.

Energimerking er et konkret miljøtiltak som skal bidra til større bevissthet om energieffektivisering. Du er pålagt å energimerke boligen din, og få en energiattest når du skal selge bolig.

For boliger med bruksareal på 50 kvm eller mindre kan merkeplikten også oppfylles med en energiattest for bygningen som helhet. Frittstående bygninger, dvs. eneboliger under 50 kvm, behøver ikke energimerkes.

Dette kan du spørre megler om. Kanskje er det mindre grep du kan gjøre for å øke verdien, slik som å male en vegg eller utnytte balkongen bedre. Dette avhenger helt av leilighetens stand.

Her må du selv gjøre en vurdering. Ofte trenger du ikke å male før du skal selge, men om du selv mener dette kan forbedre boligens utrykk kan du investere litt tid i en oppfriskning.

Det er ikke nødvendig å hengi seg til store oppussingsprosjekter før du skal selge. Ingen ønsker imidlertid å overta andres prosjekter, så fullfør gjerne småjobber du har utsatt, som listverk og elektrisk arbeid. Om veggene er slitt kan du også påspandere et strøk maling, men unngå store jobber.

Ofte er det ikke nødvendig å gjøre større oppussingsjobber som å slipe gulvet. Boligkjøpere har gjerne egne tanker om hvordan de vil ha boligen, så unngå å bruke mye tid og penger på arbeid som kanskje uansett vil gjøres om etter du har solgt.

Før du selger bør du sørge for å ferdigstille småjobber og oppussing som er igangsatt. Du kan også vurdere om det er mindre grep du kan gjøre for å fremheve boligen bedre. Dette kan du snakke med megler om. Du finner flere tips i guidene “Klargjør boligen til fotografering” og “Klargjør boligen til visning”.

Du kan selvfølgelig spørre megler om råd angående møblering og styling av leiligheten. Våre meglere er ikke utdannet innen dette, men har lang erfaring med presentasjon av boliger, og kan komme med råd.

Om det avdekkes feil eller mangler ved boligen etter salg kan du bli holdt erstatningsansvarlig i opptil fem år. En boligselgerforsikring dekker deg, etter nærmere vilkår, mot disse kravene. Ni av ti tegner forsikring når de skal selge bolig, og får da, etter nærmere vilkår, dekket sitt økonomiske ansvar og juridisk bistand i opptil fem år etter salget.

Boligselgerforsikring bestilles gjennom megler og må senest gjøres før boligen blir annonsert for salg. En forutsetning for å bestille boligselgerforsikring er at du har fylt ut egenerklæringsskjema. Har du spørsmål om boligselgerforsikringen kan du spørre megleren din i portalen.

Prisen på boligselgerforsikring er avhengig av salgssummen på boligen, og det er derfor vanskelig å inkludere denne i en fast pris. Det er ikke obligatorisk å tegne boligselgerforsikring, men den kan være et fint tillegg dersom du ønsker å sikre deg mot eventuelle krav fra kjøper i etterkant av salget.

Boligselgerforsikringen dekker etter nærmere vilkår økonomisk og juridisk ansvar i opptil fem år. Andre forsikringer, som innboforsikring, dekker ikke nødvendigvis de samme ansvarsområdene, og vi anbefaler deg derfor å vurdere en boligselgerforsikring.

Fotografens jobb er å fremstille boligen på best mulig vis. For at bildene skal bli gode bør du derfor ferdigstille småjobber, rydde og vaske grundig. Rydd vekk nips og personlige gjenstander. Det kan også heve uttrykket om du kjøper inn friske planter eller blomster, pynte med en urteplante eller en skål med frukt. Les mer i guiden “Klargjør boligen til fotografering”.

Før fotografen kommer bør møbler og eiendeler som ikke skal med på bildene ryddes vekk. Disse kan for eksempel flyttes til bod eller kjeller. Dersom boligen er ferdig ryddet og vasket pleier fotograferingen å vare i 1 til 1,5 time, avhengig av boligtype.

Ta kontakt med fotografen først, og forklar hva du mener er galt med bildene. Om du fortsatt er misfornøyd etter samtale med fotografen kan du kontakte megler.

Fotografen redigerer og laster opp til sammen 20 bilder i etterkant av fotograferingen. Disse bildene er valgt for deg, og viser de mest passende alternativene for å selge boligen. Du kan gi tilbakemelding til fotografen dersom det er noe du ønsker å endre.

Å gi en salgsfullmakt betyr at dere fordeler ansvaret dersom det er flere eiere av boligenn. Om du gir fullmakt gir du den andre eieren ansvaret for å signere de nødvendige dokumentene underveis i prosessen for deg. Om det er flere eiere, og fullmektigen kun representerer en av disse, må alle andre eiere signere selv.

Du kan trekke tilbake fullmakten om du ønsker det. Fullmakt må trekkes tilbake skriftlig og fullmektig vil bli orientert. Du er bundet av fullmektigens disposisjoner frem til fullmakten er trukket tilbake. Ta kontakt med megler om dette blir nødvendig.

Planen avhenger av hva du selv ønsker å gjøre videre. Kanskje var det flere konkurrerende visninger samme dag som din egen, eller andre faktorer for dårlig oppmøte. Løsningen vil da være å holde flere visninger. Snakk med megler om hva som vil være mest gunstig for deg og din bolig.

Det kan være mange årsaker til at boligen ikke ble solgt. Kanskje var det konkurrerende visninger samtidig som du holdt visning, eller at visning ble holdt på feil tidspunkt. Ikke mist motet om du ikke fikk solgt etter første budrunde – det er helt vanlig og vi finner en løsning sammen.

Sånn er det dessverre noen ganger. Boligmarkedet er ikke alltid lett å lese og det er flere faktorer som kan påvirke hvorvidt du får solgt med en gang. Dersom boligen ikke har blitt solgt etter første budrunde tar megler kontakt slik at dere kan legge en plan for hva dere gjør videre.

En kjøpekontrakt er en kontrakt mellom selger og kjøper. Kjøpekontrakten nedfeller det som er avtalt i forbindelse med budakspten. Vilkårene i salgsoppgaven er en del av avtalen, likeledes dersom dere gjorde spesielle avtaler i forbindelse med forhandlinger rundt budet. Kjøpekontrakten er en formalisering av detaljene i avtalen som allerede er inngått ved budaksept.

Erfaringen vår tilsier at det er lurt å vente med å kontakte kjøper til etter kontrakten er signert. Hovedsakelig er dette for å holde alle interne avtaler fraskilt fra den formelle kontrakten. Da blir det mindre “rot”. Etter at kontrakten er signert finner du kjøpers kontaktinformasjon i guiden “Forbered deg til overtakelse”.

Den formelle avtalen er inngått mellom partene, men kjøpekontrakten gir en del føringer for hva som videre skal skje, overtagelse, oppgjør osv.

Alle eiere kan få samme informasjon, men dere kan også velge at eieren med fullmakt mottar informasjon på vegne av de andre eierne. Hvordan dere ønsker å motta informasjon bestemmer dere i oppgaven “Sett varslingsinnstillinger”. Om dere ønsker å gi salgsfullmakt, signeres denne når megler kommer på besøk. Hvis dere på et senere tidspunkt ønsker å endre varslingsinnstillingene gjøres det i “Innstillinger”. Ta kontakt med megler om fullmakten skal endres.

Samsolgt har kontorer i Oslo, Bergen, Stavanger og Trondheim

Du holder kontakt med megler via meldingsfunksjonen på samsolgt.no. Her kan du spørre om alt du lurer på. Megler følger også med på fremgangen din og ringer deg før visning og budrunden. Du får påminnelser på SMS dersom du ikke har fylt ut skjemaer, eller noe mangler.

Når du bruker Samsolgt får du tildelt en erfaren og flink megler. Din dedikerte megler har blitt valgt til deg på bakgrunn av område og type bolig, og vil derfor kunne gi deg den hjelpen du trenger.

Om du trenger hjelp til å fylle ut oppgjørsinstruksen kan du sende en melding til megler i portalen

Om du oppdager feil eller mangler i oppgjørsinstruksen, bør du umiddelbart ta kontakt med megler. Om instruksen ikke har gått til oppgjør vil du kunne endre dokumentet i portalen og signere det på nytt. Se ekstra nøye over informasjonen i oppgjørsinstruksen før du signerer.

Dersom dere benytter fullmakt er det kun fullmektigen som må signere oppgjørsinstruksen. Alle eiere vil få beskjed når oppgjørsinstruks er signert.

Megler er ikke tilstede under overtakelsen. I stedet følger du og kjøper instrukser fra en overtagelsesapp, og det er her dere fyller ut informasjon som strøm- og vannmåling. Dagen før overtagelse får både du og kjøper tilsendt SMS med link til overtagelsesappen.

Kjøper må sørge for at salgssummen er overført til megler før overtakelsen. Ta kontakt med megler dersom du ikke har fått bekreftelse på dette.

Under overtakelsen møter du kjøper, og sammen ser dere over boligen. Megler er ikke tilstede under overtakelsen. Boligen skal være grundig ryddet og vasket før overtakelsen, og alt av medfølgende løsøre skal være på plass. Dere leser av strømmåler, og overleverer nøkler. Les mer om overtakelsen i guiden “Forbered deg til overtakelse”.

Før overtakelse må boligen ryddes og vaskes grundig. Finn frem alle nøkler og les over salgskontrakten for å sikre at alt av avtalt løsøre er igjen. Les mer om overtakelse i guiden “Forbered deg til overtakelse”.

Samsolgt har faste pakkepriser på 50 000,- ink. mva for leilighet, 55 000,- ink. mva for tomannsbolig og rekkehus, og 60 000,- ink. mva for enebolig.

Prisen inkluderer meglerarbeid, fotograf, takstperson og alt av nødvendig dokumentasjon og materiell.

Dersom du ønsker boligselgerforsikring, kan denne kjøpes gjennom Samsolgt, og kommer som et ekstra tillegg i prisen. Prisen på boligselgerforsikring avhenger av hva slags bolig du skal selge, og hva du har opplyst i egenerklæringen.

Samsolgt selger boliger i de største byene i Norge, og erfaringsmessig har disse byene et aktivt boligmarked der du får solgt. I tillegg har du en dedikert megler med på laget som skal sikre at salget går rett for seg – og som jobber for at boligen blir solgt til best mulig pris.

Samsolgt har faste pakkepriser på 50 000,- ink. mva for leilighet, 55 000,- ink. mva for tomannsbolig og rekkehus, og 60,- ink. mva for enebolig.

Inkludert i denne prisen er fotograf og bilder, takstperson og tilstandsrapport, visningsmateriale og meglerabeid. Du kan også velge å betale et tillegg for boligselgerforsikring.

Oppgjørsavdelingen sørger for å trekke fra prisen etter salg. Denne trekkes da fra salgssummen.

Samsolgt tilbyr en fast pris for et fast sett med tjenester. Du vil altså ikke kunne legge til ekstra tjenester, men står fritt til å ansette andre til å hjelpe deg med for eksempel boligstyling. Det er viktig å orientere megler om hvilke tjenester som benyttes utenfor vårt tilbud, slik at megler kan sikre at salget gjennomføres innenfor gjeldende regelverk.

Å selge en arvet bolig kan være en påkjenning. Megler bistår deg på best mulig måte. Det er ofte flere som arver sammen, da er alle arvingene i utgangspunktet oppdragsgivere og selgere. Da kan det ofte være fornuftig at en av arvingene får fullmakt til å stå ansvarlig for salget. Det må fremlegges en uskifteattest eller en skifteattest som viser hvem som er arvinger av boet. Videre hjelper vi deg selvfølgelig med råd og veiledning.

Du kan selge med Samsolgt dersom du eier leilighet, enebolig, tomannsbolig eller rekkehus i områder der vi har kontor. Dette gjelder også aksjeleiligheter og dødsbo. Se alle våre kontor på [samsolgt.no](https://samsolgt.no).

Du kan ikke bruke Samsolgt om du skal selge fritidsbolig.

Får du ikke tilgang på Samsolgt? Vi hjelper deg gjerne eller setter deg i kontakt med en eiendomsmegler fra DNB Eiendom.

Ja, du kan selge aksjeleilighet med Samsolgt. Når du eier aksjeleilighet eier du i prinsippet en aksje i et boligselskap som gir deg rett til bruk av en bestemt leilighet. Dette er ikke så ulikt eieformen i borettslag, men registreres på en annen måte. Om du ønsker å selge med Samsolgt legger du derfor igjen nummeret ditt slik at vi kan ringe deg opp og hjelpe deg med registreringen.

Ja, du kan selge dødsbo med Samsolgt. Om du skal selge dødsbo eller arvet bolig vil denne ofte stå oppført på et annet navn. Legg igjen telefonnummeret ditt når du registrerer salget, så tar vi kontakt og sørger for at du får tilgang til hele tjenesten.

Kartverket krever at dokumenter som skal tinglyses signeres fysisk. Du kan derfor ikke signere skjøtet digitalt.

En takstperson er en bygningskyndig tredjepart. Takstpersonens vurderer boligens tilstand, og samle denne informasjonen i en tilstandsrapport.

Takstpersonen er en nøytral tredjepart som befarer og samler informasjon om boligens stand og verdi. Denne vurderingen samles i en tilstandsrapport som legges ved i salgsoppgaven. Vi bruker kun erfarne og sertifiserte takstpersoner slik at du kan føle deg trygg på at rapporten stemmer. Om du likevel er uenig i vurderingen kan du sende en melding til takstperson i portalen.

Hvor lang tid takstpersonen bruker på den tekniske gjennomgangen avhenger av alder og størrelsen på boligen. Beregn mellom en og tre timer, og pass på å være tilgjengelig under hele besøket.

Grundig befaring av takstperson og tilstandsrapport er inkludert i Samsolgts faste pris. Du kan velge å bruke egen takstperson, men prisen vil forbli den samme. Om du velger å bruke egen takstperson må du sende en melding til din megler.

Dersom du finner feil eller mangler i tilstandsrapporten kan du gi tilbakemelding om dette til takstpersonen på Samsolgt. Om det er store feil kan takstpersonen komme på nytt besøk og tilpasse rapporten.

Boligen bør være såpass ryddig at takstpersonen kommer til der det trengs. Finn frem nøkler til boder, loft og kjeller. Det er også en fordel om du finner frem dokumenter som kan være relevante, for eksempel innkalling og referat fra generalforsamling, plan- og/eller byggetegning og ferdigattest.

Når tilstandsrapporten er klar leser du igjennom og sjekker at informasjonen stemmer. Deretter godkjenner du informasjonen oppgitt i rapporten. Om du finner feil eller mangler kan du ta kontakt med takstpersonen og få dette rettet opp.

Så snart tilstandsrapporten er ferdigstilt lastes den opp på i portalen. Da kan du lese igjennom, godkjenne, eller komme med tilbakemelding dersom du oppdager feil eller mangler. Du tar da direkte kontakt med takstpersonen i portalen