Slik holder du visning selv
Slik holder du en vellykket visning selv, med Samsolgt by DNB Eiendom på laget.
Tekst: Øivind Skorve. Foto: Stig B. Fiksdal/DNB
Med Samsolgt by DNB Eiendom kan du spare store summer – hele 40.000 kroner – på å gjøre litt av boligsalg-jobben selv. Det innebærer blant annet at du holder visningen selv, men du har selvfølgelig en dedikert megler med på laget gjennom hele prosessen.
– Det er helt naturlig å være litt spent i forkant av visningen, men vårt mål er å gjøre deg best mulig forberedt. Følger du noen enkle steg og sjekklistene i portalen, er dette en oppgave dersom de aller fleste tar på strak arm. Det er jo tross alt du som kjenner din egen bolig og nærområdet aller best, sier Christian Johannesen, eiendomsmegler hos Samsolgt.
Her er meglerens fire beste tips til deg som skal holde visning selv.
1. Vær godt forberedt
– Vi mener at selger, i de fleste tilfeller, er den med best forutsetning for å svare på spørsmål om boligen, nabolaget, støy- og solforhold og tilbud i nærområdet, sier Johannesen.
– I Samsolgt ringer vi deg alltid før visning og deler av egne erfaringer, svarer på spørsmål og forsikrer oss om at du har satt deg godt inn i prosessen. Det er essensielt, fortsetter han.
Det innebærer blant annet at du leser grundig gjennom salgsoppgaven og tilstandsrapporten til boligen din.
– Da stiller du sterkere ved visning, og vil virke tryggere i din rolle som selger. Om det kommer spørsmål du ikke vet svaret på, henviser du til Samsolgt-megleren din som raskt vil følge opp, sier Johannesen og legger til at det viktigste er ærlighet.
2. Presenter boligen fra sin beste side
Til visningen er det viktig å presentere boligen fra sin beste side.
– Hvordan boligen er presentert gjennom bildene i annonsen er et godt utgangspunkt. De som kommer på visning skal kjenne seg igjen, sier Johannesen.
Boligen bør derfor være grundig ryddet og vasket, luftet godt og lukte friskt.
– For mye krimskrams kan fort gi et rotete førsteinntrykk, så vi oppfordrer til å fjerne unødvendige personlige effekter som barnetegninger, magneter på kjøleskapsdører og familiebilder.
– Folk ønsker å se muligheter, ikke å føle at de forstyrrer hverdagen til selger. Unngå overmøblering, og skap i stedet luftige rom der øyet faller til ro. Liv opp med friske blomster eller planter. I Samsolgt-portalen finner du både gode tips og instruksjonsvideoer til hvordan du klargjør boligen før fotografering og visning.
3. Vær tilgjengelig for spørsmål
Ifølge megleren er det beste å la interessentene se seg rundt i sitt eget tempo, samtidig som du informerer om at du er tilgjengelig for spørsmål.
– Du må gjerne spørre om det er noe du kan hjelpe med, samtidig som du holder deg i bakgrunnen, sier Johannesen.
Spør du interessentene om det var greit å finne frem til visningen, får du kanskje et innblikk i om de er kjent i området eller ikke.
– Om det eksempelvis kommer frem at interessentene er godt kjent i området, bor i nærheten eller er oppvokst der, kan du bruke tiden på å snakke om boligen. Om interessentene gir uttrykk for at de er helt nye i området, kan du fokusere mer på å forklare om hvilke tilbud og muligheter som finnes i nærheten, sier Johannesen.
4. Dress to impress
– For gjennomføringen av visningen anbefaler vi at du kler deg pent. Ta imot interessentene med et smil og introduserer deg selv, sier Johannesen.
Før visning vil megleren briefe deg godt på spørsmål som ofte går igjen blant interessenter. Her er noen eksempler:
- Er det lytt i boligen, og hvor mye støy må jeg forvente?
- Når ble bad og kjøkken sist pusset opp?
- Ble arbeidet gjort av fagfolk? (Dette spørsmålet vil gå igjen når det gjelder oppussing)
- Vet du om det er planlagt noen endringer, utbedringer eller prosjekter for borettslaget/sameiet?
- Er det planlagt øking i felleskostander/fellesgjeld?
- Hvordan er solforholdene i boligen?
- Hva er inkludert i fellesutgiftene?